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58同城CEO姚劲波:建议住房租金年度涨幅不超过5%

添加时间:2022-03-11
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随着我国城市化进程的深入推进,住房是人民群众普遍关心的民生大事,2021年中央经济工作会议指出,要统筹推进经济发展和民生保障,完善公共服务政策制度体系。在中央“租购并举”的顶层设计和“房住不炒”的总基调下,“租购同权”政策已经具备重要的落地推广的前提条件。


全国人大代表、58同城CEO姚劲波在其议案中指出,从住房市场的租购协同发展来看,由于长期存在“重售轻租”“租购不同权”的倾向,我国住房市场呈现典型“租购分隔”的“双重市场结构”特征。主要表现为:一是实践中租赁双方权利义务不平等,经常出现出租方随意提价、虚假租赁、克扣押金、暴力恐吓强令搬离或者以其他理由直接驱赶租客的现象。二是租赁住房的弱势群体享受基本公共服务还存在诸多政策门槛。


基于上述问题,在2022年全国两会召开之际,姚劲波提出加快落实“租购同权”,切实保障低收入人群相关权益。




住房租金年度涨幅不超过5%




姚劲波指出,稳定租房价格,是我国促进房地产市场健康发展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房为主,房屋租金占到年收入的30%-50%,把年度租金涨幅控制在5%以内,让新市民和年轻人更安心,更有幸福感。




稳步推动“租购同权”




稳步推动“租购同权”是切实保障低收入人群相关权益的重要举措。


姚劲波建议,确保购房者和租房者享受同等的权利,逐渐推进租赁的基本公共服务均等化,保证租房的弱势群体在合同范围内合理使用和占有住房的权利,以及其他相关服务和权益,特别是承租人在享受教育、医疗卫生、就业等方面。




建立租务法庭,加强司法保障




在处理租房纠纷上,姚劲波建议,设置专业高效的租务法庭,设计专门处理租房纠纷的多元化纠纷解决机制,采取更接地气的夜间开庭、巡回开庭以及远程开庭等便民措施,解决司法救济“最后一公里”的阻隔。如遇租房者拖欠房租等损害房东利益的行为,应倡导双方通过法律途径解决。“租购同权”最大的意义不在于对市场的影响,而在于解决年轻人的刚性居住需求,引导其健康的置业观。


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